Satış Vaadi Sözleşmesi, Kaparo ve Cayma
Proje aşamasındaki alımlarda tarafları koruyan noter sözleşmesi, tapuya şerh, kaparo/pey akçesi ve cayma parası farkı.
Satış vaadi sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride tapuda satış yapma taahhüdünü içeren, noterde düzenlenen resmî bir sözleşmedir. Özellikle inşaat hâlindeki projelerde alıcıyı korur ve tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hâle gelir.
Kaparo, pey akçesi ve cayma parası
Halk arasında 'kaparo' denen ön ödemenin hukuki niteliği sözleşmeye göre değişir. Türk Borçlar Kanunu'nda pey akçesi (sözleşmenin yapıldığının ispatı) ile cayma parası (caymanın bedeli) farklı sonuçlar doğurur. Ödemenin niteliğini sözleşmede açıkça belirtin; aksi hâlde uyuşmazlıkta hak kaybı yaşanabilir.
Tapuya şerh ve uzman desteği
Satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirmek, alıcının hakkını güçlendirir. Yüksek tutarlı işlemlerde sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata inceletmeniz, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.