Gayrimenkul Satışında Vergi: Değer Artış Kazancı
Konutunuzu sattığınızda gelir vergisi doğar mı? Beş yıl kuralı, istisna ve hesaplama mantığı.
Değer artış kazancı nedir?
Bir gerçek kişinin, satın aldığı konutu edinim tarihinden itibaren beş yıl içinde satması hâlinde elde ettiği kazanç, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında 'değer artış kazancı' olarak vergilendirilebilir. Beş yıl geçtikten sonra yapılan satışta bu kazanç gelir vergisinden istisnadır.
Kazanç nasıl hesaplanır?
Kazanç, satış bedelinden; endekslemeyle güncellenmiş alış bedeli ve satışa ilişkin giderler düşülerek bulunur. Ayrıca her yıl güncellenen bir istisna tutarı uygulanır; kazanç bu tutarın altındaysa vergi doğmayabilir. Kesin hesap için mali müşavire danışın.
Miras ve bağış farkı
Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı hükümleri farklı uygulanır; bu edinimler için ayrıca veraset ve intikal vergisi gündeme gelir. Durumunuza özel değerlendirme için uzman desteği alın.