Tapu Harcı ve Alım-Satım Masrafları
Tapu harcı kimden alınır, nasıl hesaplanır; döner sermaye, KDV, emlak vergisi ilişiği ve diğer masraf kalemleri.
Tapu harcı nedir, kim öder?
Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanan bir devlet harcıdır. Kanunen alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır; uygulamada taraflar ödeme paylaşımında anlaşabilir.
Harç oranı kanunla belirlenir ve dönemsel olarak (Cumhurbaşkanı kararıyla) değiştirilebilir. İşlem öncesi güncel oranı Tapu Müdürlüğü veya resmî kaynaklardan teyit edin. Düşük bedel beyanı yasa dışıdır ve cezalıdır.
Döner sermaye ve diğer ücretler
Harç dışında Tapu Müdürlüğü döner sermaye (hizmet) bedeli ödenir. Ayrıca varsa emlak danışmanlık hizmet bedeli, ekspertiz ücreti, DASK primi ve taşınma masrafları bütçenizde yer almalıdır.
KDV
Konut ve işyeri tesliminde KDV gündeme gelebilir; oran, taşınmazın niteliğine ve alanına göre değişir. İkinci el konut alımlarında (bireyler arası) genellikle KDV doğmaz; yeni konut/geliştirici satışlarında KDV söz konusu olabilir. Kendi durumunuz için mali müşavire danışın.
Emlak vergisi ilişiği
Devir sırasında belediyeden emlak rayiç değer belgesi ve emlak vergisi borcunun bulunmadığına dair ilişik kesme istenebilir. Satın aldığınız taşınmazda ödenmemiş emlak vergisi olmadığını kontrol edin.