Tapu İşlemleri: Devir Süreci, Web-Tapu ve Belgeler
Tapu devrinin adımları, e-Devlet/Web-Tapu üzerinden başvuru ve randevu, gerekli belgeler, vekâlet, şerh ve haciz kontrolü.
Tapu devri nasıl yapılır?
Taşınmaz mülkiyeti, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 2644 sayılı Tapu Kanunu uyarınca Tapu Müdürlüğü'nde resmî senetle devredilir. İşlem, alıcı ile satıcının (veya vekillerinin) müdürlükte hazır bulunması ve senedin imzalanmasıyla tamamlanır.
Web-Tapu ve randevu
Başvuru ve randevu, e-Devlet üzerinden Web-Tapu sistemiyle yapılabilir. Web-Tapu'dan kendi taşınmazlarınızı, üzerindeki ipotek/haciz/şerhleri ve başvuru durumunu görüntüleyebilirsiniz. Randevu ve ön başvuru, işlem gününü hızlandırır ve belge eksikliğini azaltır.
Gerekli belgeler
Genellikle: tarafların kimlik belgeleri ve fotoğrafları, taşınmazın tapu/ada-parsel bilgisi, geçerli DASK poliçesi ve belediyeden alınan emlak rayiç (emlak vergisi) değer belgesi. Vekâletle işlemde noter onaylı, taşınmaz satışına özel yetki içeren vekâletname gerekir.
Yabancı uyruklu taraflarda pasaport, gerektiğinde yeminli tercüman ve taşınmaz değerleme raporu gibi ek belgeler istenir.
İşlem öncesi kontrol: şerh, ipotek, haciz
Devir öncesi taşınmazın tapu kaydını inceleyin; üzerinde ipotek, haciz, aile konutu şerhi, satış vaadi şerhi veya kısıtlama olup olmadığını kontrol edin. Bu kayıtlar, mülkiyet ve kullanım hakkını doğrudan etkiler.
Gerçek satış bedelini beyan edin
Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır ve beyan edilen bedelin gerçeği yansıtması yasal zorunluluktur. Harçtan kaçınmak için düşük bedel beyanı; vergi cezası, ileride değer artış kazancı vergisinde dezavantaj ve hukuki risk doğurur. Gerçek bedel beyanı hem alıcıyı hem satıcıyı korur.