Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Alması
Yabancı uyruklu kişilerin alım süreci: değerleme raporu, döviz bozdurma, askeri/güvenlik bölgesi kısıtı ve vatandaşlık.
Kimler alabilir, hangi kısıtlar var?
Yabancı gerçek kişiler, Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri edinime kapalıdır; ayrıca bir yabancının ülke genelinde edinebileceği toplam taşınmaz alanına üst sınır vardır. Bazı ülke vatandaşları için özel kısıtlar bulunabilir.
Zorunlu değerleme raporu
Yabancı alımlarında, SPK yetkili bir kuruluşça hazırlanmış taşınmaz değerleme raporu zorunludur. Rapor, gerçek piyasa değerini ve düşük/yüksek beyan riskini belgeler.
Döviz bozdurma zorunluluğu
Yabancıya yapılan bazı taşınmaz satışlarında bedelin bankaya getirilip Merkez Bankası'na döviz olarak bozdurulması ve buna dair döviz alım belgesi düzenlenmesi gerekir. İşlem öncesi bu prosedürü ve güncel eşikleri teyit edin.
Vatandaşlık için gayrimenkul yolu
Belirli tutarın üzerinde gayrimenkul edinen ve bunu belirli süre elden çıkarmama taahhüdü veren yabancılar, istisnai yoldan Türk vatandaşlığına başvurabilir. Aranan asgari tutar ve koşullar zaman zaman değişir; başvuru öncesi güncel eşiği ve şartları resmî kaynaktan doğrulayın.
Süreç ve belgeler
İşlemler Tapu Müdürlüğü'nde yürütülür. Pasaport, vergi kimlik numarası, biyometrik fotoğraf, yeminli tercüman ve değerleme raporu gibi belgeler gerekir. Süreci bir uzman/avukat eşliğinde yürütmek hata riskini azaltır.